Consejos útiles

Encuentra viejos espejos y rublos en 1919 en casas abandonadas y busca periódicos prerrevolucionarios debajo del papel tapiz

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¡La hazaña debe ser recordada!

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Preparación

En la "campaña" necesitará zapatos con suelas gruesas para protegerse de pinchazos y cortes, un traje de pintor de casas (puede comprar en una ferretería). También necesita un respirador, ya que está muy sucio y polvoriento, una buena linterna, un cuchillo para raspar las paredes de los periódicos y una pala para analizar el polvo en el ático.

Información sobre objetos demolidos que encontramos en Internet. Pero puedes encontrarlo simplemente caminando por la ciudad. Hemos formado un pequeño equipo de compañeros de hobby. Tenemos un interés: la historia de la ciudad. Simplemente podemos caminar por San Petersburgo y admirar la arquitectura y, a veces, los edificios en ruinas, lamentando por qué las autoridades no restauran tanta belleza.

período al que pertenece la moneda más antigua encontrada en el campo (dirham Samanid)

hojas de periódicos prerrevolucionarios de la colección.

la excursión dura en promedio

fecha de construcción de la casa donde fue la primera salida

lejanía de la casa de Nevsky Prospect

artículos vendidos encontrados

Paseos en edificios abandonados

Después de haber estado en el viaje "ático" por primera vez, vi que llegamos diez años tarde. Todo lo interesante está filmado y roto, los pisos están expuestos. Y, desafortunadamente, ya no veo esa situación anterior. Tomé un par de ladrillos con marcas que me interesan, fotografié los restos de estuco en el techo. Era un edificio de apartamentos abandonado en 1901, una vez propiedad de un industrial e ingeniero. No quiero revelar el lugar exacto, solo puedo decir que este es el Distrito Central, a 200 metros de la ajetreada Nevsky Prospekt.

En una de las habitaciones en la pared, notamos un pedazo de periódico prerrevolucionario con anuncios. Comenzaron a pelar 6-10 capas de papel tapiz, y debajo de ellos estaban los periódicos de 1901, llenos de anuncios y anuncios divertidos: “Un anillo con una piedra (diamante de 3.5 quilates) se perdió en el camino de B. Morskoy al circo el sábado o en el circo. Solicitar entrega: Bol. El rincón del mar de la Ascensión "Bristol", pregunta al portero, (primera entrada). Obtenga una buena recompensa ", artículos sobre la situación mundial e incluso con el pronóstico del tiempo:" 13 de junio de 1901 en San Petersburgo hace calor, lluvia o truenos ". Algunos de los periódicos fueron retirados de las paredes y cuidadosamente almacenados en el álbum, pero la mayoría permaneció en las paredes del edificio de apartamentos. Desafortunadamente, esta casa pronto será demolida y, en su lugar, muy probablemente, se construirá un edificio de oficinas.

Básicamente, en casas antiguas, miro y admiro la arquitectura prerrevolucionaria, tomo fotos. En los áticos, los antiguos residentes de las casas arrojaron cosas innecesarias que, después de años, son interesantes para personas como yo y mis camaradas. Por ejemplo, botellas prerrevolucionarias y botellas farmacéuticas, paquetes y cajas de dulces, cigarrillos, etc.

Lo más interesante para mí son los periódicos prerrevolucionarios. Si agrega todos los retales y piezas de mi colección, entonces, probablemente, habrá 30 hojas de formato de periódico. También tengo un par de platos rotos con las señas de identidad de la Fábrica de Porcelana Kuznetsov, el mismo fragmento de una taza, ladrillos con señas de identidad. Y de alguna manera, en una de las puertas vi una vieja campana mecánica con la inscripción "Por favor, gire" y un par de tabletas con los nombres de los residentes. En otra casa, para demolición, encontré una placa de vidrio "GlavUtilSyrye", para algunos será un hallazgo valioso.

En una de las habitaciones notamos un espejo gigante en el marco. 3 metros de alto y 1.5 de ancho. Antes que nosotros, nadie podía soportarlo, por lo que ha sobrevivido. Y probablemente se encuentre en esa casa, esperando que su destino sea enterrado bajo los escombros de ladrillos de marca.

Cuidadosamente mantengo periódicos prerrevolucionarios en el álbum. A veces los recibo, leo los anuncios. Por ejemplo, en 1902: “El alcalde de San Petersburgo, el teniente general Nikolai Vasilievich Kleigels, recibe a los peticionarios y a quienes lo necesitan diariamente de 9 a 12 am, en caso de extrema necesidad, los peticionarios son aceptados en todo momento” y se trasladan mentalmente a eso periodo

No hay periódicos completos, en su mayoría fragmentos de páginas, ya que es muy difícil separar los periódicos delgados y viejos de las paredes y los papeles pintados. A veces sacamos papeles pintados de las paredes y en el interior encontramos periódicos prerrevolucionarios, los tomamos y separamos cuidadosamente las casas en el agua. Pero no todo se puede dividir y preservar. Ya he dividido una cuarta parte del fondo de esos periódicos pegajosos con papel tapiz, y solo leí una pequeña parte.

No vendo nada que encontré, no vendo mi tierra natal. Creo que las personas que persiguen una moneda con el objetivo de obtener ganancias no tienen visión de futuro. Todos mis compañeros de pasatiempo son diferentes. La curiosidad nos lleva a todos: ¿qué había en esta casa? Me pregunto qué tipo de personas vivían en esta puerta principal.

Sí, no me esconderé, si algo interesante está cerca de la casa para ser demolido o dentro de él, entonces alguien puede tomarlo para preservarlo. A veces alguien los entrega a museos, pero los museos probablemente no los necesitan. Varios de mis amigos encontraron viejos rublos desde la época de Peter Alekseevich hasta Nicholas II. El año pasado, por ejemplo, escuché que en nuestra área encontraron alrededor de 100 monedas, pero no rublos, sino cincuenta kopeks (50 kopecks) entre 1924 y 1925. En el sitio de un antiguo pueblo, en una olla de hierro fundido.

Hacemos viajes culturales en una corazonada. Durante el día, lanzó un grito, alguien respondió, después del trabajo se reunieron y condujeron alrededor de 23 horas. No tan a menudo como nos gustaría, todos tienen trabajo y familias. Aquí las primeras salidas comenzaron a principios de primavera. Subimos exclusivamente a casas que han sido colonizadas y demolidas durante mucho tiempo. Prerrevolucionario es deseable.

Hay muchos peligros en las salidas: desde gafas y clavos en el piso hasta ratas y salsas en el piso. Puede dar miedo, especialmente cuando lees en Internet sobre fantasmas en la casa o accidentes con residentes. Y luego entras en esta casa, y cualquier crujido o sombra excita tu imaginación.

En todas las casas, los verdaderos saqueadores ya habían trabajado antes que nosotros, removieron todo lo valioso: baterías de hierro fundido, barandas de hierro en las puertas delanteras, estufas destruidas y paredes de ladrillo en busca de tesoros, abrieron el parquet. De alguna manera nos encontramos con tal. Estos son tipos desempleados que, en busca de trabajo, donan este hierro y hierro a las bases para recibir metales no ferrosos. Y así se ganan su centavo. Después de todo, las casas todavía están en demolición.

Sucedió que cayeron en la guarida de las personas sin hogar, pero son personas agradables y amables: hacen contacto y están listos para contar todo lo que saben sobre la casa. Como no hay electricidad en las casas reasentadas, siempre está oscuro allí, y caminamos con linternas, y la luz brillante las desalienta.

Prescripción adquisitiva

Este método de obtención de vivienda, cuando una casa abandonada se transfiere a los nuevos propietarios, se asocia con el término "prescripción adquisitiva". El artículo 234 de la LC RF le impone requisitos y le da una definición. Según este artículo, la prescripción adquisitiva se refiere al mantenimiento de buena fe de la propiedad durante quince años, su funcionamiento.

No puedes vivir en la casa, solo cuídalo constantemente, de todos modos, se hablará de tal receta. Después de este período, un ciudadano puede obtener una casa en la propiedad con una garantía de protección contra reclamos de terceros.

ATENCION! Pero solo los adultos pueden hacer que las casas abandonadas se conviertan en propiedades según el principio de prescripción adquisitiva.

Para que el procedimiento para obtener una vivienda se considere legal, completo, es necesario registrar sus derechos como propietario en el Registro Unificado de Bienes Raíces.

Si la casa tiene herederos o un heredero, pero no les importa el edificio, no les interesa como bienes inmuebles residenciales, puede acordar con ellos la venta del objeto por una pequeña cantidad. Para que la venta se documente como una transacción de bienes raíces, el heredero primero debe preparar la casa por sí mismo.

Tomará un tiempo Primero, debe ingresar a los derechos de herencia, registrarse como propietario de la propiedad, obtener los derechos del propietario, registrar la propiedad a su nombre en el Registro.

Si los herederos no están interesados ​​en el destino de la casa, pueden no estar de acuerdo con un largo procedimiento de registro. Y después del registro, pueden exigir el monto total de la casa. Pero debes probar este método.

¿Cómo encontrar herederos si no viven en el pueblo y ni siquiera vinieron a inspeccionar el patrimonio recibido?

  • La información puede estar en Rosreestr. De acuerdo con las normas de la legislación moderna, la información sobre el registro catastral se almacena allí. Los empleados de Rosreestr deben proporcionar información sobre la casa: su propietario, la presencia de un obstáculo.
  • Además, los vecinos del antiguo dueño de la casa abandonada ahora pueden conocer a los familiares del difunto. No se pueden descartar como una fuente importante de información.
  • La legislación otorga un cierto período de tiempo para ingresar en los derechos de herencia, generalmente es de seis meses. Al final de este tiempo, los herederos pueden recibir la propiedad en su posesión solo a través de la corte, restaurando sus derechos. Si están interesados ​​en vender la casa recibida, se someterán a este procedimiento.
  • El heredero se hace cargo de los derechos, registra los bienes inmuebles en el pueblo en su propio nombre. Y ahora puede actuar como vendedor. Por qué cantidad renunciará a una casa abandonada e inútil, depende de sus planes, intereses y condición financiera.

Comprar una casa vacía de su propietario inmediato, incluso por una cantidad nominal, es la opción más legítima.. El nuevo propietario está protegido de cualquier reclamo (si la transacción se realiza de acuerdo con todas las reglas). Pero aún necesita gastar una cantidad en la compra, la ejecución de todos los documentos. La elección es suya.

También hay una tercera opción. En el caso de que las casas estén desatendidas durante mucho tiempo, nadie viva en ellas, el propietario, los herederos no son declarados y no están interesados ​​en su propiedad potencial, se convierten en propiedad del estado. Y para que dicha casa sea propiedad de los ciudadanos debe solicitarla a las autoridades locales.

¡IMPORTANTE! El municipio no solo obtiene la propiedad de la casa y la tierra abandonadas, sino que también debe llevar a cabo inspecciones de tierras, gastar dinero y preparar documentación para bienes inmuebles. Todo esto es costoso.

Y por lo tanto, la declaración de los ciudadanos que desean obtener esta vivienda de forma gratuita y asumir todas las responsabilidades de mantenimiento, disposición y diseño del objeto generalmente recibe una respuesta positiva. No es rentable para el municipio gastar dinero en un objeto que no genera ningún beneficio.

Cualquier casa, especialmente complementada por una parcela, requiere un mantenimiento constante del edificio, el terreno. Algo necesita ser reparado, algo completamente actualizado. Dicha propiedad sin vivir en ella es desventajosa para las autoridades locales, y esto puede ser bastante ventajoso.

Al recibir las solicitudes para una casa, el municipio anuncia una licitación, la única forma en que puede transferir su propiedad a un individuo. Pero otros postores para el edificio pueden aparecer en la subasta, debido a lo cual el precio simbólico inicial puede aumentar. Una buena opción, si no hay otros postores, en cuyo caso la compra de una casa será, si no es gratuita, necesariamente rentable.

Un ciudadano que haya recibido permiso para registrar una casa vacía como propiedad también tendrá que gastar algo de dinero. Son necesarios para preparar documentos, por ejemplo, para reembolsar los costos de la encuesta. Pero los costos no serán comparables con los que tendrían que gastarse en la compra de locales residenciales: una casa o un departamento.

Casa sin dueño

Después de los resultados de la licitación, la casa puede convertirse en propiedad del solicitante, él debe comenzar el procedimiento para registrar las operaciones en el Registro de Bienes Raíces. Para hacer esto, debe recopilar varios documentos:

  1. Identidad pasaporte civil.
  2. Solicitud de Registro de registro de titularidad.
  3. Acuerdo de fundación.
  4. También se requerirán documentos inmobiliarios.

Para el registro, debe pagar una tarifa estatal y se adjunta un recibo de pago a los documentos.

ATENCION! Es importante redactar un contrato de venta correctamente.

Si no hay experiencia y conocimiento en este asunto, puede solicitar la ayuda de un abogado especializado en bienes raíces.

Recibo gratis

Pocos ciudadanos conocen esa oportunidad de obtener una casa gratis con la que nadie se ocupa y no le interesa por mucho tiempo. Por lo tanto, la información sobre prescripción adquisitiva será útil para muchos. Tal término implica el derecho a poseer una vivienda después de quince años de vivir en ella.

Puedes instalarte en un edificio innecesario, cuidarlo, equipar una habitación y una parcela. Y después del tiempo debido para organizar la casa en su propiedad. ¿Qué se necesita para ejercer el derecho de prescripción adquisitiva?

  • Es necesario no solo vivir en la casa, sino también cuidarla, repararla si es necesario, monitorear el sitio. Es decir, usar un edificio residencial como su hogar favorito, sintiendo toda la responsabilidad por él.
  • Se requiere pagar las facturas de servicios públicos a tiempo y en su totalidad, hasta ahora es imposible acumular deudas por usar la propiedad de otra persona.
  • Una casa se puede trasladar solo si no está interesada en herederos directos, si está completamente abandonada.
  • Vivir los quince años en la casa debería ser permanente. Es residir o cuidarlo constantemente, y no visitar el sitio periódicamente.
  • Las autoridades estatales deben ser conscientes de que una familia o una persona solitaria se instala en una casa abandonada y planea vivir en ella durante mucho tiempo. Además, los vecinos deben ser notificados de tal decisión.

Esta es una condición importante, cuya observancia redunda en interés del colono. Quizás en el futuro, se necesitarán testigos de que hubo residentes en la casa durante mucho tiempo, lo cuidaron y mantuvieron su excelente condición técnica.

Solo cuando se cumplan todas las condiciones anteriores puede reclamar la transferencia de los derechos de propiedad y defender sus intereses en los tribunales.

Por prescripción adquisitiva, la vivienda se registra como propiedad a través de un tribunal. Es necesario presentar una demanda en un tribunal de distrito o de la ciudad, pagar una tarifa estatal y preparar documentos técnicos para el juicio de la instalación.

¡IMPORTANTE! En esta casa necesita vivir sin ningún contrato (alquiler, contratación social).

Si el alojamiento se realizó de forma contractual (con el propietario, municipio), la transferencia a la propiedad no es posible. El tribunal deberá probar la residencia en la casa durante 15 años. ¿Qué documentos serán evidencia de este hecho?

  1. Estos son recibos para el pago de facturas de servicios públicos.
  2. Recibos de impuestos.
  3. Al realizar reparaciones, puede mostrar la factura de pago.
  4. Los testimonios de los vecinos también serán útiles.

La práctica judicial conoce muchas decisiones positivas sobre la adquisición de viviendas bajo la ley de prescripción adquisitiva. Si la demanda se basa en datos confiables, puede contar con el éxito.

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